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在我國離婚房產證更改名字嗎

發表時間:2017-12-26 21:17 法律分類 : 婚姻家庭 - 財產分割 閱讀量:472
責編:admin2015 內容來源:中顧法律網

在當今社會,夫妻雙方如果離婚的話,離婚過程中涉及到的問題是比較多的,例如財產的分割,孩子的撫養權等等。除了這些以外,房子的歸屬權和擁有權也是夫妻雙方比較關注的一個問題。大家都知道結婚后房子屬于共同財產,那么離婚后房子該如何分配呢?小編將詳細為大家介紹在我國離婚房產證更改名字嗎的相關內容。

在我國離婚房產證更改名字嗎

一、在我國離婚房產證更改名字嗎?

如果是婚后買房,不管房產證的登記人是夫妻倆誰名字,只要沒有事先特殊書面約定,都是婚后共有財產,一人一半權益。

離婚時,需要雙方自行協議分割分配共有住房,如果達不成一致意見,可以上法院起訴解決。

如果是婚前一方購買的婚前個人財產,產權就屬于登記人個人所有。離婚時住房歸登記人個人所有。

二、夫妻離婚房貸怎么辦?

1、婚前一方按揭購買房屋,婚前取得房屋所有權證,婚后雙方共同支付剩余房貸。

這種情況,目前法律法規沒有予以直接規定,但因取得房屋所有權證的時間在結婚前,按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產的規定,婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權的性質,該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚后,未償還的貸款是按揭者個人債務,婚后共同償還的貸款應作為共同財產予以分割,由享有所有權的一方予以返還。

2、婚前一方按揭購買房屋,婚后取得房屋所有權證,婚后雙方共同支付剩余房貸。

婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻,促進維系平等和睦的家庭關系。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產權益,只不過沒有從債權過度到物權,婚后取得產權證也只是財產權利形態的自然轉化,并不改變房屋為個人財產的性質。因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。

3、婚前雙方共同出資,以一人名義按揭購房,婚后共同繼續支付按揭款的。

這種情況,在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的,往往在婚前達成口頭協議,共同出資購買房屋,以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續,產權證也為個人,婚后共同歸還貸款。

只要能證明雙方以結婚為目的,共同出資購買房屋,即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字,也應視為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務為共同債務,但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關系存續期間較短等情形時,也應一并考慮,可參考當時的出資比例,對房產進行分割,而不宜各半分割。

4、婚前一方按揭購買房屋,婚后雙方共同支付按揭款,離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

尚未取得所有權證,主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況,筆者認為尚未取得所有權的房屋,無論在結婚之前,還是結婚之后,都不屬于夫妻個人特有財產,也不屬于夫妻共同所有的財產。根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。”根據此規定,可按雙方的協議處理房屋權屬。若協商不成的,法院根據實際情況判決按揭房歸一方使用,待房屋產權證發放下來后,由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

通過小編對離婚房產證更改名字嗎的介紹,大家可以看出,針對這一問題,大家可以根據自己的不同情況來進行解決,如果房產證上只有一個人的名字,雙方沒有什么特別的書面約定的話,這種情況下,房子也是屬于夫妻共有財產的。法院在判決的時候也會依據實際情況進行判決,如果大家想要對離婚后房產證上的名字進行更改,其中的流程可以登錄網站進行詳細咨詢。

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