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新婚姻法前 買房子離婚的時候怎么分割

發表時間:2017-12-26 21:50 法律分類 : 婚姻家庭 - 財產分割 閱讀量:271
責編:admin2015 內容來源:中顧法律網

婚前買房的這種情況不一定離婚的時候,房屋的所有權都是歸其中一個人所有的。所以關于房產的分割,大家千萬不要臆斷,一定要參照我國婚姻法當中的相關法條冷靜的對待。如果夫妻雙方真的不能夠協商處理這件事情的話,也要通過法院依法爭取。下面小編就為大家介紹一下新婚姻法前 買房子離婚的時候怎么分割?

新婚姻法前 買房子離婚的時候怎么分割

一、新婚姻法前 買房子離婚的時候怎么分割?

為了方便說明問題我們將婚房分為婚前購買和婚后購買兩個階段來闡述:

對于一方婚前購買的房產大致又可分為以下幾種情況:

1、 一方婚前出資或者由其父母聯合出資購買,婚前已經取得完全的產權,房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方的名字

首先夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;

其次,對于夫妻雙方沒有約定的,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規定,婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。婚姻法第十八條規定,一方的婚前財產為為夫妻一方的財產,因此,一方婚前出資購買的房產屬于夫妻一方的個人財產,不參加離婚時的財產分割。

再次,對于父母出資的情況,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況,除非父母明確表示贈與雙方,否則亦為一方的個人財產,不參加離婚時的財產分割。

2、 一方婚前以按揭貸款的方式購房,房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方的名字

首先,夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;

其次,如果雙方沒有約定的,這類房產屬于一方的婚前個人財產,對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財產,可以參加離婚時的財產分割。

二、婚后房產如果離婚如何分割?

1、 婚后夫妻雙方或者與父母聯合出資購買,離婚之前已經取得完全的產權,房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方或者雙方的名字

首先,夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;

其次,如果雙方沒有約定的,此類房產屬于夫妻雙方的共同財產,可以參加離婚時的財產分割。

再次,對于父母的出資,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。因此,對于父母的出資,除非父母明確表示贈與一方,否則亦為雙方的共同財產,可以參加離婚時的財產分割。

2、 婚后夫妻雙方或者與父母聯合出資按揭貸款購買房產,離婚之前尚未取得完全的產權,商品房買賣合同或者房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了一方或者雙方的名字

首先,夫妻雙方對于婚前及婚后財產有約定的從其約定;

其次,如果雙方沒有約定的,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十一條,離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

因此,對于此類房產,當事人如果不能協商解決的,法院一般不會對其所有權作出判決,而是另案解決。

再次,對于父母的出資,仍然根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條辦理。

3、婚前或婚后,一方、雙方或者與父母聯合出資購買房產,房屋所有權證上房屋的所有權人一欄記載了父母的名字

此類房產不能作為夫妻共同財產進行分割。夫妻對購買該房產的出資應視為夫妻的共同債權,在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關規定,按照債權分割的規定處理。

4、一方婚前承租的公房,婚后取得產權的如何進行離婚財產分割

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”

以上資料就是小編為大家整理的新婚姻法前 買房子離婚的時候怎么分割的全部內容。婚前買房是分兩種情況的。第一種情況就是在結婚以前,有其中一方全額購買的房子,這就是屬于其中一個人的財產,離婚時候就不會進行分割。第二種情況是婚前只付了首付,婚后是由夫妻共同償還貸款的,這個可以共同分割。

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